Inteligência Artificial para Gestão Imobiliária

O único sistema que cobra sozinho e calcula seu retorno patrimonial

Cobratto é a plataforma com IA que automatiza cobranças, calcula Dividend Yield e cap rate, e transforma seu patrimônio em investimento rentável — enquanto você dorme.

Teste Agora — 15 Dias Grátis
R$97
Por mês
15 dias
Teste grátis
100%
Automático
IA escala cobrança automaticamente (D+1, D+5, D+15, D+30)
Bot de precificação pesquisa R$/m² da sua região
Dividend Yield e cap rate calculados automaticamente
Portal do inquilino com PIX, cartão, boleto (Asaas/PagBank)
Assinatura digital Clicksign integrada
NFS-e + SPED fiscal no mesmo sistema
Baixa automática de pagamentos via webhook
Controle total: contrato → cobrança → repasse
O Problema

320 mil holdings no Brasil ainda operam na planilha Excel

O mercado imobiliário perde bilhões em inadimplência e oportunidades desperdiçadas por falta de ferramenta adequada

Planilha + WhatsApp

Sem automação, sem indicadores, sem rastreabilidade. Reajustes contratuais perdidos e cobranças esquecidas.

Inadimplência 8-12%

Média do setor sem gestão ativa. Sem score de risco, sem escalonamento automático de cobrança.

Sem visão patrimonial

Nenhuma ferramenta calcula Dividend Yield, cap rate ou compara com CDI/Selic. Você opera no escuro.

Diferenciais Exclusivos

O que só o Cobratto tem — e o mercado não oferece

Tecnologia de ponta com IA embarcada para transformar gestão em decisão estratégica

IA de Cobrança Inteligente

Score de risco 0-100 por locatário. Escalonamento automático D+1/D+5/D+15/D+30. Mensagens personalizadas via GPT.

  • Reduz inadimplência sem esforço humano
  • Régua de cobrança configurável por locador
  • Nenhum concorrente de ticket baixo oferece isso

Indicadores Patrimoniais

Dividend Yield bruto/líquido, cap rate, vacância histórica, projeção 1-10 anos. Comparação em tempo real com CDI/Selic.

  • Não existe em nenhuma ferramenta do mercado
  • O que investidor patrimonial precisa para decidir
  • Relatório narrativo gerado por IA

Precificação IA (Fair Value)

Bot IA pesquisa e estima R$/m² por cidade/bairro/tipo com 3 cenários. Alerta de defasagem contratual automático.

  • 30+ atributos categorizados com pesos dinâmicos
  • Saiba se está cobrando abaixo do mercado
  • Atualização mensal automática

Simulador IRPF vs Holding

Projeção da carga tributária PF vs regime holding. Economia estimada, alíquota efetiva por faixa.

  • Ferramenta de venda consultiva integrada
  • Mostre ao cliente quanto ele perde na PF
  • Diferença pode ser 15-25% da renda

Portal do Inquilino (PWA)

App instalável no celular sem loja. Faturas, PIX, cartão, boleto, 2ª via, extrato, chamados.

  • PIX dinâmico Bradesco com webhook
  • PagBank: PIX, cartão, débito, boleto
  • Baixa automática via webhook

Fluxo Completo Digital

Contrato → Assinatura Clicksign → Cobrança automática → Repasse → NFS-e. Tudo dentro do sistema.

  • Assinatura digital integrada
  • Modelos com variáveis dinâmicas
  • Acompanhamento em tempo real
Comparativo

Cobratto vs Concorrência — Veja a diferença

Por que pagar mais por menos? Cobratto entrega mais features por um preço justo

Recurso Cobratto Superlógica Kenlo AlugaFácil
Preço entrada R$ 97/mês R$ 500+/mês R$ 247/mês R$ 80/mês
IA de cobrança com score de risco Incluso
Dividend Yield e cap rate Automático
Precificação IA (Fair Value) Incluso
Simulador IRPF vs Holding Incluso
Portal do Inquilino (PWA) PIX/Cartão/Boleto PIX apenas
Assinatura digital Clicksign Incluso Add-on pago Add-on pago
NFS-e + SPED integrado Mesmo sistema Add-on pago
Multi-gateway (Bradesco/PagBank) Completo Limitado Limitado PIX apenas
Vistoria digital Incluso Add-on pago
Planos

Escolha o plano ideal para você

Comece pequeno e cresça. Todos os planos incluem suporte e atualizações automáticas.

Starter

Para proprietários individuais

R$97/mês
  • Até 15 imóveis
  • 1 usuário
  • Cadastros completos
  • Contratos inteligentes
  • Financeiro automático
  • Portal do inquilino
  • DRE e relatórios
  • Simulador IRPF vs Holding
  • Indicadores base
Contratar Starter
MAIS POPULAR

Enterprise

Para administradoras e imobiliárias

R$349/mês
  • Até 80 imóveis
  • 5 usuários
  • Tudo do Starter +
  • WhatsApp integrado
  • PIX Bradesco + PagBank
  • NFS-e + SPED fiscal
  • Cobrança IA (score de risco)
  • Rateios de despesa
  • Mapa de imóveis
  • Marketplace + Afiliados
Contratar Enterprise

Professional

Para holdings e grandes carteiras

R$699/mês
  • Até 300 imóveis
  • 15 usuários
  • Tudo do Enterprise +
  • Agente IA completo
  • Precificação IA (Fair Value)
  • Bot WhatsApp IA
  • APIs e integrações
  • Suporte prioritário
  • Treinamento dedicado
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